ישראלים הרוצים לפזר את תיק ההשקעות שלהם מגלים שרכישת נכס בקפריסין שונה מהותית מרכישה בישראל, הן מבחינת הכלכלה והן מבחינת תהליך הרכישה. ההבדלים המשמעותיים כוללים מחירים, מיסוי, תשואות ומנגנוני רכישה.
מדוע תשואות השכירות בקפריסין גבוהות מישראל?
בישראל, תשואת השכירות ממוצעת עומדת על 2%–3% לשנה בגוש דן ובתל אביב, כשמחירי הנדל"ן הגבוהים מקשים על השגת תשואה גבוהה. בקפריסין, לעומת זאת, תשואה ממוצעת של 6%–10% לשנה היא ריאלית ומושגת. ההבדל נובע ממחירי רכישה נמוכים יחסית ביחס לדמי השכירות המושגים, ובפרט מהביקוש הגבוה לנכסי תיירות.
כלכלת ישראל גדולה וחזקה יותר, אולם שוק הנדל"ן כבר מגלם ציפיות גבוהות שמשאירות מרווח תשואה נמוך. בקפריסין, הכלכלה עדיין בהתפתחות ויש עדיין "פער" בין מחיר לתשואה שמאפשר למשקיעים להרוויח בצורה משמעותית יותר. כלכלת קפריסין צמחה ב-2025 בשיעור חיובי, עם יציבות במאקרו שמספקת ביטחון למשקיעים.
כיצד שונים מחירי הנכסים?
דירת 3 חדרים סבירה בתל אביב עלולה לעלות כ-3–5 מיליון שקל (800,000–1,400,000 אירו). בקפריסין, דירת 3 חדרים איכותית עם בריכה וגישה לחוף תעלה 250,000–400,000 אירו. ההפרש בהשקעה הראשונית גדול מאוד, ומאפשר לרכוש בקפריסין נכס שאינו נגיש לאותו הכסף בישראל. מחיר ממוצע לדירה בקפריסין עומד על כ-250,000 אירו עם עלייה שנתית של 2.5%–4.8%.
כיצד שונה תהליך הרכישה?
בישראל, תהליך רכישת דירה כולל מס רכישה משמעותי (3.5%–8% לנכסים מסוימים), ועלויות עורך דין ומתווך. בקפריסין, מס העברה נמוך יותר, ויש אפשרות לפטור ממסים מסוימים בנכסים חדשים. מנגנוני ההגנה על הרוכש בקפריסין שונים מישראל, ולכן חשוב לשכור עורך דין מקומי המכיר את הדין הקפריסאי.
בישראל, שוק הנדל"ן מוכר ונגיש יחסית, עם ייעוץ זמין בעברית וגישה ממוקמת. בקפריסין, ישנו מחסום שפה (אנגלית ויוונית) ופערי תרבות עסקית שמחייבים ליווי מקצועי. REA-ME מגשרת על הפער הזה ומספקת למשקיע הישראלי גישה ישירה לשוק הקפריסאי, עם מעטפת ליווי בעברית מלאה.
מה מבחינת מיסוי – ישראל מול קפריסין?
מיסוי על הכנסות שכירות בישראל עומד על מס הכנסה רגיל, עם אפשרות למסלולי מיסוי שונים. בקפריסין, עד הכנסה שנתית משכירות של כ-19,500 אירו שיעור המס הוא 0%. ארנונה שנתית בישראל משמעותית; בקפריסין – סמלית של עשרות עד מאות אירו בשנה. מס שבח בישראל עלול להיות גבוה; בקפריסין עומד על 20% עם קיזוזים מרחיבים. רשות המסים בישראל מחייבת דיווח על הכנסות מחו"ל, ויש לתאם את המס בין שתי מדינות.
מה הסיכונים הייחודיים להשקעה בחו"ל?
השקעה בחו"ל מביאה עמה סיכונים ייחודיים: שינויים בשיעורי מטבע חוץ (אירו מול שקל), סיכוני ניהול מרחוק, שינויים רגולטוריים, וקשיים בגביית שכר דירה. ישראלים שמשקיעים בקפריסין ממליצים על ביטוח נכס מקיף, חוזה שכירות מוסדר בדין הקפריסאי, וחברת ניהול מקצועית לנכסים שאינם בשימוש עצמי.
קפריסין כחלופה אטרקטיבית לנדל"ן ישראלי
עבור משקיע ישראלי שמחפש תשואה גבוהה, פיזור תיק השקעות, ואפשרות להחזיק נכס נופש שישמש גם להנאה אישית – קפריסין מהווה חלופה אטרקטיבית לנדל"ן ישראלי. ההבדלים בתשואה, במיסוי ובמחירים לטובת קפריסין ברורים, כל עוד מבוצעת עסקה עם ליווי מקצועי מתאים.
ניתן למצוא את כל הפרטים בקישור המצורף: https://rea-me.co.il/